سرویس‌دهنده نباید برای پردازش فسخ خودکار هزینه‌ای از وام گیرنده دریافت کند.
سرویس‌دهنده باید مراحل زیر را برای خاتمه MI، در صورت لزوم انجام دهد:
1. تعیین کنید که MI قرار است به طور خودکار خاتمه یابد.
بررسی سرویس‌دهنده باید مشخص کند که آیا
یک وام رهنی برای خاتمه خودکار MI بر اساس تاریخ خاتمه برنامه ریزی شده (یا اواسط دوره استهلاک، در صورت لزوم) واجد شرایط است.
پرداخت های وام گیرنده در آن تاریخ جاری است.
جدول زیر زمان خاتمه خودکار را شرح می دهد.
در 29 ژوئیه 1999 یا بعد از آن و توسط یک واحد مسکونی اصلی یا خانه دوم ایمن شده است.
در تاریخ فسخ قابل اجرا، مشروط بر اینکه پرداخت های وام گیرنده در تاریخ خاتمه جاری باشد.
تاریخ خاتمه قابل اجرا است
زمانی که مانده اصلی وام مسکن برای اولین بار به 78 درصد ارزش اصلی ملک برسد، یا
اگر نسبت LTV برنامه ریزی شده برای وام رهنی قبل از اواسط به 78٪ نرسد، اولین روز از ماه پس از تاریخ به اواسط دوره استهلاک وام وام مسکن رسیده است.
قبل از 29 ژوئیه 1999، صرف نظر از نوع ملک؛یا
در تاریخ 29 ژوئیه 1999 یا بعد از آن و توسط یک ملک سرمایه گذاری یک تا چهار واحدی یا یک اقامتگاه اصلی دو تا چهار واحدی تضمین شده است.
در اولین روز ماه پس از تاریخی که اواسط دوره استهلاک اولیه است، مشروط بر اینکه پرداخت‌های وام گیرنده در آن تاریخ جاری باشد.
نکته: سرویس‌دهنده باید ارزش اصلی ملک را طبق قوانین قابل اجرا تعیین کند.
2. بررسی کنید که پرداخت های وام گیرنده جاری در نظر گرفته شود.
پرداخت‌های وام‌گیرنده در صورتی جاری تلقی می‌شود که سررسید پرداخت در ماه قبل از تاریخ خاتمه برنامه‌ریزی‌شده، یا اواسط دوره استهلاک، حسب مورد، تا پایان ماه پرداخت شده باشد.
جدول زیر اقداماتی را که سرویس دهنده باید بسته به وضعیت پرداخت های وام گیرنده انجام دهد، شرح می دهد.
جاری و وام وام مسکن بر اساس استهلاک برنامه ریزی شده آن واجد شرایط فسخ خودکار است
باید فورا MI را خاتمه دهد.
وام جاری و وام مسکن بر اساس اواسط دوره استهلاک واجد شرایط فسخ خودکار است.
باید MI را حداکثر تا اولین روز ماه بعد از تاریخ اواسط پایان دهد.
نباید MI را خاتمه دهد، حتی اگر سایر معیارهای واجد شرایط بودن برای خاتمه خودکار برآورده شوند.
سرویس دهنده باید
ظرف 30 روز پس از تاریخ خاتمه به وام گیرنده اطلاع دهید که MI به طور خودکار خاتمه نمی یابد زیرا پرداخت ها جاری نیست
اگر پرداخت های وام گیرنده در زمان بررسی بعدی جاری باشد، MI را فوراً خاتمه دهید.
فسخ بیمه مرسوم وام مسکن بر اساس ارزش اصلی ملک توسط وام گیرنده
سرویس دهنده باید مراحل زیر را برای ارزیابی درخواست کتبی یا شفاهی وام گیرنده برای خاتمه MI به دلیل کاهش UPB از طریق پرداخت پرداخت های ماهانه برنامه ریزی شده یا کاهش پیش بینی نشده اصلی انجام دهد:
1. بررسی کنید که نسبت LTV وام وام مسکن با معیارهای واجد شرایط بودن Fannie Mae مطابقت دارد.
جدول زیر معیارهای واجد شرایط بودن نسبت LTV را شرح می دهد.
یک واحد مسکونی اصلی یا
یک ملک سرمایه گذاری یک تا چهار واحدی یا
اقامتگاه اصلی دو تا چهار واحدی
نکته: سرویس‌دهنده باید ارزش اصلی ملک را طبق قوانین قابل اجرا تعیین کند.
2. تأیید کنید که وام گیرنده سابقه پرداخت قابل قبولی دارد.
سوابق پرداخت قابل قبول در هنگام وام رهنی حاصل می شود
در صورت درخواست خاتمه ، این بدان معنی است که پرداخت وام رهنی برای ماه قبل از تاریخ درخواست خاتمه پرداخت شده است.
در 12 ماه گذشته 30 یا بیشتر روز گذشته پرداخت نشده است. وت
هیچ پرداختی 60 یا بیشتر از روز گذشته در 24 ماه گذشته ندارد.
توجه: هنگام ارزیابی سابقه پرداخت وام وام مسکن که کمتر از 24 ماه برجسته بوده است (یا برای یک وام گیرنده جدید که در 23 ماه گذشته وام وام مسکن را به عهده گرفته است) ، سرویس دهنده باید معیار سوابق قابل قبول پرداخت را به طول انجام دهداز زمان وام وام مسکن برجسته بوده است (یا از زمانی که وام گیرنده جدید وام رهنی را به عهده گرفته است).
تاریخ پرداخت 12 و 24 ماهه باید از اواخر تاریخ اندازه گیری شود
این تعادل برای اولین بار قرار است به 80 ٪ از ارزش اصلی ملک برسد ، یا در واقع به آن برسد. یا
وام گیرنده در واقع درخواست خاتمه را دارد.
3. تأیید کنید که مقدار فعلی خاصیت کمتر از مقدار اصلی آن نیست.
سرویس دهنده باید ارزیابی املاک را از سیستم راه حل های سرویس دهی Fannie Mae بدست آورد تا تأیید کند که ارزش فعلی ملک حداقل برابر با ارزش اصلی خاصیت است و بر اساس جدول زیر اقدامات لازم را انجام می دهد.
درخواست وام گیرنده را برای خاتمه انکار کنید مگر اینکه وام گیرنده
تعادل وام وام مسکن را به حدی پرداخت می کند که معیار واجد شرایط بودن Fannie Mae را برآورده می کند.
تصمیم می گیرد تأیید کند که ارزش فعلی ملک با پیروی از روال در سفارش ارزش املاک برای خاتمه بیمه وام در F-1-02 ، سپرده گذاری ، مالیات ، ارزیابی و بیمه ، حداقل برابر با ارزش اصلی ملک است.
درخواست وام گیرنده برای خاتمه را انکار کنید ، مگر اینکه وام گیرنده تأیید کند که ارزش فعلی ملک با پیروی از روال در سفارش ارزش املاک برای خاتمه بیمه وام در F-1-02 ، حداقل با ارزش اصلی ملک برابر است.، مالیات ، ارزیابی و بیمه.
توجه: مقدار AVM در سیستم راه حل های سرویس دهی Fannie Mae پس از 120 روز به روز می شود.
اگر درخواست خاتمه رد شود ، سرویس دهنده باید
به وام گیرنده اطلاع داده و زمینه های انکار را فراهم می کند ، از جمله نتایج مقدار AVM ، BPO یا ارزیابی مورد استفاده برای تعیین و
این اخطار را ظرف 30 روز از تاریخ دریافت کننده سرویس دهنده ، در صورت لزوم و مطابق با قانون قابل اجرا ، ارزش AVM ، BPO یا ارزیابی را ارسال کنید.
این سرویس دهنده مجاز به شناسایی وام وام مسکن است که نزدیک به آن است یا به الزامات LTV برای خاتمه MI بر اساس ارزش اصلی رسیده و به وام گیرنده اقدامات لازم برای خاتمه MI اطلاع می دهد. سرویس دهنده باید فقط پس از دریافت پاسخ مستقیم از وام گیرنده ، MI را بر اساس ارزش اصلی ملک خاتمه دهد.
خاتمه وام گرفته شده از بیمه وام مسکن معمولی بر اساس ارزش فعلی ملک
سرویس دهنده نباید براساس ارزش فعلی ملک ، وام گیرنده را برای خاتمه MI درخواست کند. سرویس دهنده فقط باید MI را بر اساس ارزش فعلی ملک در پاسخ به درخواست وام گیرنده برای خاتمه خاتمه دهد.
اگر درخواست کتبی یا کلامی وام گیرنده برای خاتمه بر اساس ارزش فعلی شامل اطلاعات لازم برای دستیابی به تصمیم باشد ، سرویس دهنده باید درخواست را بر اساس موارد زیر ارزیابی کند:
1. بررسی کنید که نسبت LTV وام وام مسکن با معیارهای واجد شرایط بودن Fannie Mae مطابقت دارد.
رضایت از وام وام مسکن با توجه به معیار واجد شرایط بودن نسبت LTV قابل استفاده ، باید با به دست آوردن ارزیابی املاک بر اساس بازرسی از سیستم راه حل های سرویس دهنده داخلی و بیرونی املاک از سیستم راه حل های سرویس دهنده Fannie Mae ، با پیروی از روال در سفارش ارزش املاک بیمه وام مسکن مشهود باشد. خاتمه در F-1-02 ، سپرده ، مالیات ، ارزیابی و بیمه.
جدول زیر معیارهای واجد شرایط بودن نسبت LTV را شرح می دهد.
نسبت LTV باید باشد
75 ٪ یا کمتر ، اگر چاشنی وام رهنی بین دو تا پنج سال باشد.
80 ٪ یا کمتر ، اگر چاشنی وام وام مسکن بیشتر از پنج سال باشد.
اگر حداقل نیاز به چاشنی دو ساله فانی مای از بین برود زیرا بهبود املاک انجام شده توسط وام گیرنده باعث افزایش ارزش خاصیت می شود ، نسبت LTV باید 80 ٪ یا کمتر باشد.
توجه: وام گیرنده باید جزئیات مربوط به بهبود ملک را که از زمان مبدا وام رهنی انجام شده است ، به سرویس دهنده ارائه دهد. پیشرفت هایی که باعث افزایش ارزش می شوند ، به طور معمول نوسازی هایی هستند که به طور قابل توجهی بازاریابی را بهبود می بخشند و عمر مفید ملک را افزایش می دهند (به عنوان مثال بازسازی آشپزخانه و حمام و/یا افزودن فیلم های مربع). تعمیراتی که برای حفظ خاصیت و کاملاً کاربردی انجام می شود ، پیشرفت هایی در نظر گرفته نمی شوند.
2. تأیید کنید که وام گیرنده سابقه پرداخت قابل قبولی دارد.
سوابق پرداخت قابل قبول در هنگام وام رهنی حاصل می شود
در صورت درخواست خاتمه ، این بدان معنی است که پرداخت وام رهنی برای ماه قبل از تاریخ درخواست خاتمه پرداخت شده است.
در 12 ماه گذشته 30 یا بیشتر روز گذشته پرداخت نشده است. وت
هیچ پرداختی 60 یا بیشتر از روز گذشته در 24 ماه گذشته ندارد.
توجه: هنگام ارزیابی سابقه پرداخت وام وام مسکن و وام گیرنده باعث بهبود ملک شده است ، سرویس دهنده باید معیار سوابق قابل قبول پرداخت را در مدت زمانی که وام وام مسکن برجسته بوده است ، اعمال کند.
اگر وام وام مسکن توسط یک وام گیرنده جدید فرض شده باشد ، سرویس دهنده نباید با خاتمه موافقت کند ، مگر اینکه وام گیرنده جدید دارای سابقه پرداخت 24 ماهه برای وام وام باشد.
در صورت تکذیب درخواست خاتمه ، سرویس دهنده باید وام گیرنده را اعلام کند و دلایل انکار را از جمله نتایج BPO یا ارزیابی ارائه دهد. این اطلاعیه باید ظرف 30 روز پس از بعداً ارسال شود
تاریخی که خدمتکار درخواست وام گیرنده را برای خاتمه دریافت کرد ، یا
تاریخ دریافت سرویس دهنده BPO یا ارزیابی.
تأیید سوابق پرداخت قابل قبول برای وام گیرندگان تحت تأثیر فاجعه
هنگام تأیید سابقه پرداخت قابل قبول برای یک وام گیرنده که تحت تأثیر یک فاجعه قرار گرفته است که در آن سرویس دهنده یا یک برنامه تحمل ، برنامه بازپرداخت یا برنامه دوره آزمایشی ، یا معوق پرداخت فاجعه را ارائه می دهد و وام گیرنده مطابق با شرایط چنین برنامه ای است. سرویس دهنده نباید در 12 ماه گذشته یا 60 یا بیشتر از روز گذشته در 24 ماه گذشته که به رویداد فاجعه نسبت داده می شود ، پرداختی را که 30 یا بیشتر از آن گذشته است ، در نظر بگیرد. این امر هنگام بررسی درخواست وام گیرنده برای خاتمه MI معمولی بر اساس ارزش اصلی یا فعلی خاصیت اعمال می شود.
خاتمه بیمه وام مسکن معمولی برای وام وام اصلاح شده
معیارهای واجد شرایط بودن MI برای وام وام اصلاح شده باید براساس شرایط و ضوابط وام وام اصلاح شده از جمله برنامه استهلاک وام وام اصلاح شده اصلاح شده باشد و باید مطابق قانون قابل اجرا باشد.
نهایی و گزارش خاتمه بیمه وام
سرویس دهنده باید به طور خودکار MI را در تاریخ خاتمه کاربردی خاتمه دهد و در صورت برآورده شدن الزامات قبلی برای نوع خاتمه MI ، باید درخواست وام گیرنده را برای خاتمه تأیید کند.
سرویس دهنده نباید بیش از 30 روز پس از بعداً MIPS را به عنوان بخشی از پرداخت وام وام وام دهنده جمع کند
تاریخی که خدمتکار درخواست وام گیرنده را برای خاتمه (یا تاریخ خاتمه برنامه ریزی شده یا میانی دوره استهلاک ، طبق کاربرد ، برای خاتمه خودکار) دریافت کرده است) یا
تاریخی که تمام معیارهای واجد شرایط بودن برای خاتمه برآورده شد.
در جدول زیر الزامات نهایی و گزارش خاتمه MI ارائه شده است.
پرداخت وام رهنی وام گیرنده را با مبلغی که برای پرداخت MIP در بازه زمانی مورد نیاز جمع آوری شده است ، کاهش دهید ، مگر اینکه MIP به عنوان بخشی از مبلغ وام رهنی تأمین شود.
در مدت 30 روز پس از خاتمه به وام گیرنده اطلاع دهید که MI خاتمه یافته است و در صورت کاربرد ، نشان می دهد که هیچ سپرده بیشتر سپرده برای MI ناشی از وام گیرنده نخواهد بود.
هرگونه بازپرداخت MIP بدون بازپرداخت به وام گیرنده را به محض دریافت از بیمه گذار وام مسکن ، اما حداکثر 45 روز پس از تاریخ خاتمه MI ، به جلو بروید.
گزارش خاتمه MI به Fannie Mae با گزارش سیستم گزارشگری Fannie Mae Next Mae گزارش های ارسال شده پس از تاریخ خاتمه. برای اطلاعات بیشتر به گزارش ناپیوستگی بیمه وام در دفترچه گزارش سرمایه گذار مراجعه کنید.
انجام تجزیه و تحلیل سپرده پس از خاتمه بیمه وام
در جدول زیر اقداماتی که سرویس دهنده باید انجام دهد بسته به اینکه آیا تجزیه و تحلیل سپرده جدید در زمان خاتمه MI انجام می دهد.
تجزیه و تحلیل سپرده جدید را انجام نمی دهد
سرویس دهنده باید به وام گیرنده توصیه کند که سپرده های سپرده شده انباشته شده برای پرداخت MIP بعدی در تجزیه و تحلیل حساب Escrow بعدی وام گیرنده در نظر گرفته می شود.
تجزیه و تحلیل سپرده جدید را انجام می دهد
در صورت نیاز به تعدیل سایر موارد سپرده ، تغییر حاصل در پرداخت وام رهنی نباید با مبلغی که قبلاً برای MIP ذخیره شده بود ، برابر باشد.
اطلاعیه های مرتبط
در جدول زیر به اطلاعیه هایی که مربوط به این موضوع است ، ارجاع می دهد.
| اطلاعیه ها | تاریخ صدور |
|---|---|
| اعلام SVC-2019-03 | 15 مه 2019 |
| اعلام SVC-2018-09 | 12 دسامبر 2018 |
| اعلام SV C-2017-07 | 16 آگوست 2017 |
| اعلام SV C-2016-07 | 17 اوت 2016 |
پولی می داند. فقط بپرس
از ویژگی های POLI پرسش کنید پرسش و پرسش منحصر به فرد و بیشتر - به علاوه محتوای راهنمای فروش رسمی و سرویس دهی.
مقالات مرتبط
آیا سعی کرده اید از پولی بپرسید؟
پولی می داند. فقط بپرس
از ویژگی های POLI پرسش کنید پرسش و پرسش منحصر به فرد و بیشتر - به علاوه محتوای راهنمای فروش رسمی و سرویس دهی.
مقالات مرتبط
مشتریان توصیه می کنند از پولی بپرسید
اگر سؤال دیگری دارید ، مشتریان Fannie Mae می توانند از Poli برای دریافت اطلاعات از سایر منابع منتشر شده Fannie Mae بازدید کنند.
منابع راهنما
برای یک لیست جامع از منابع مانند فرم های دسترسی ، اطلاعیه ها ، نامه های وام دهنده ، اعلامیه ها و موارد دیگر.
